ADÓK ÉS JÁRULÉKOK Kedvező adózás az ingatlan befektetéshez!
Adók és egyéb költségek vásárláskor
- Ingatlanszerzési illeték : 4%-a a vételárnak.
- Ügyvédi díj: 1% - 2%-a a vételárnak
- Egyéb ingatlanszerzésnél felmerülő költségek: 50 euró Összesen 6%-a az eladási árnak! (kivéve az ügynökségi díjainkat. Ha Ön igényt tart a kényelmi- vagy ingatlan keresési szolgáltatásunkra nézze meg szolgáltatás csomagjainkat)
* Az adók befizetése az ingatlanszerzés utáni 2-6. hónapban esedékes. Ingatlanszerzés utáni nyerségadó Természetes személy esetén.
Az ingatlanszerzést követő 5 év után, újraértékesítéskor nem kell nyereségadót fizetni a természetes személyeknek!!!
- A nyereségadó, a vételár és az eladási ár különbségeként számítandó bizonyos felújítási költségek levonásával , 15%-os adót köteles fizetni ha a nyereséget nem forgatják vissza.
A nyereségadó degresszív adózású a következő módon:
Viszonteladás az ingatlan megszerzését követő 2 éven belül.
- Viszonteladás az ingatlan megszerzését követő 2 év után a nyereség 90%-nak a 15%-a
- Viszonteladás az ingatlan megszerzését követő 3 év után a nyereség 60%-nak a 15%-a
- Viszonteladás az ingatlan megszerzését követő 4 év után a nyereség 30%-nak a 15%-a
- Viszonteladás az ingatlan megszerzését követő 5 év után a nyereség 0%-a
- Adókulcs= 15 % Bérleti díjból származó jövedelem adója MINDÖSSZE 15%-a a bérleti díjból származó nettó jövedelemnek ( fenntartási, kezelési, és egyéb költségek levonása után).
A magyarországi bérleti díjból származó jövedelelem NEM ADÓKÖTELES Franciaországban. Ugyanis 1980-ban Franciaország és Magyarország között létrejött egy egyezmény a kettős adóztatás eltörléséről.
A bérleti díjból származó jövedelem után befizetendő adó kétféle díjból áll:
- Egykulcsos jövedelemadó: 15%-a az éves bérleti díjnak, csökkentve a számlával rendelkező, illetve a bérletből származó költségekkel. Az adóhatóság automatikusan engedi csökkenteni 10%-nyi bérlettel kapcsolatos költségként, melyet nem kell bizonyítani. Ily módon az adókulcs 14,4%-os lesz. Egyéb módon is van lehetőség csökkenteni az adókulcsot, az adófizető választhatja a költségek tényleges számításának a módszerét, ha ez meghaladja a 10 %-ot, illetve ha számlával tudja igazolni a költségeket.
- Társadalombiztosítás: ha a bérleti díjból származó jövedelem éves szinten meghaladja az 1 millió forintot, hozzáadódik a 15%-os jövedelemadóhoz egy 14%-os társadalombiztosítási járulék, mely maximum 450 000 Ft lehet éves szinten. AZONBAN, ha az adóalany A1-es formanyomtatvánnyal tudja igazolni, hogy egy másik Európai Uniós tagországban már megfizette a társadalombiztosítási járulékot, NEM VONATKOZIK RÁ EZ AZ ADÓ!!!