Gestion

100% des biens gerés sont loués! 

„My property”

Accès web à „My property” 24h/24 : restez connecté à votre bien à tout moment et de n’importe où !

  • Possibilité de consulter, télécharger et imprimer les documents liés à la gestion en ligne.
  • Rapport financier online qui vous permet de consulter à tout moment chaque opération financière effectuée dans le cadre de la gestion. Tout est tracé et documenté.
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Gestion des locations et loyers

  • Organisation des états des lieux, inventaires et relevés de compteurs à l'entre ET à la sortie des locataires
  • Estimation (devis) des sommes qui vont devoir être déduites de la caution en cas de dommage occasionné par le locataire.
  • Gestion des impayés, relances, paiements de loyers
  • Gestion de fin de contrat et départs anticipés du locataire suite à un impayé éventuel.
  • Communication permanente et proactive avec locataires.
  • Visites de contrôle de l'appartement.
     

Assurance

Il faut bien distinguer l'assurance de l'immeuble qui concerne uniquement les parties communes de l'immeuble, et l'assurance de votre bien. L'assurance de l'immeuble ne prend pas en charge les dommages qui arrivent à l'intérieur de votre bien. Nous vous conseillons dans le choix de la formule assurance adapté à vos besoins. Nous assurons le remboursement par les assurances des eventuels dégâts qui sont pris en charges par l’assureur. Suivi de l'assurance de votre bien. Paiement à échéance et renouvellement immédiat à l'issue du terme. Nous vous recommandons d'assurer votre bien contre le feu, les dommages liés aux intempéries, le vandalisme et les infiltrations.
 

Maintenance

  • Prise en charges des problèmes de maintenances de l'appartement déclarés par les locataires ou propriétaires.
  • Opération d'entretien général et de sécurité du bien.
  • Visites régulières de contrôle d'état lorsque le bien est inoccupé.
     

Publicité et Marketing de votre bien

Notre Objectif: Trouver un locataire dans les meilleurs délais!! 100% des biens que nous gérons sont loués dans les délais souhaités par les propriétaires. Recherche de locataires solvables et fiables. Publicité sur tous les sites majeurs immobiliers et autres supports Nous travaillons en étroite collaboration et partenariat avec des agences de relocations, et sommes référencés auprès de nombreuses ambassades, écoles internationales et entreprises multinationales. Tout notre réseau, issu notamment du bouche à oreille, au service de la recherche de locataires. Nous proposons un service complet aux locataires durant la période de location pour les convaincre de louer votre bien.
 

Impôts et taxes

  • Pour les personnes privées. Nous effectuons la déclaration d'impôts sur le revenu locatif en faisant le calcul optimal des charges et en intégrant les déductions de coûts possibles.
  • Nous obtenons pour vous un numéro fiscal (obligatoire) auprès des autorités fiscales
  • De manière générale, tout le process de déclaration est entièrement pris en charge par notre équipe sans que vous ayant besoin de vous rendre a Budapest.
  • Pour les personnes morales/entreprise: nous assurons une communication régulières avec votre comptable. Nous fournissons un acces internet à votre comptable qui lui permet de consulter et imprimer de n’ importe où, 24/24, les factures et autres documents devant être intégrés dans la comptabilité de l'entreprise. Une fois par mois, chaque document est envoyé à votre comptable par la poste avec AR.
     

Gestion des charges locatives:

Afin de réduire le risque de non paiement des factures par le locataire, nos locataires payent chaque mois, en plus du loyer, une provision sur charge égale a l'estimation de leurs consommations mensuelle. Nous effectuons régulièrement une balance sur charge pour nous assurer que le locataire ne consomme pas pour un montant supérieur à celui qu'il verse chaque mois comme provision. A l'issue de la location, en cas de sous paiement, l'écart est automatiquement déduit de la caution.
 

Relation avec le syndic de copropriété:

Nous vous tenons informés des sujets importants concernant l'immeuble et la copropriété et vous représentons lorsque des décisions majeures doivent être votées.