Les 5 étapes du processus d’investissement immobilier en Hongrie

Walter Real Estate  vous accompagne du début jusqu'à la fin du processus d’'nvestissement. Nous mettons à disposition l’ensemble de nos compétences et celles de nos partenaires pour vous offrir une lecture complète des spécificités du marché local. L'ensemble de ce service est entièrement dispensé en Hongrois, Français ou Anglais selon votre choix.

Etape N°1 : Définition précise du projet d'investissement entre Walter Real Estate et le client.

1. Point général sur les attentes premières.
2. Point financier : Déterminer le montant de l’investissement en fonction de la capacité financière et des solutions de financement disponibles.
3. Point juridique : étudier la forme d’achat adaptée (en individuel ou société) et prendre connaissance des taxes et procédure juridique d'acquisition.
4. Point marché : prendre connaissance des spécificités locales avec pour objectif de devenir soi même expert.

Cette étape est la plus importante. C'est pourquoi, avec nos partenaires nous prenons le soin et le temps d'écouter vos attentes et d'étudier votre profil afin de définir ensemble un projet profitable, ambitieux et en accord avec les réalités du marché local.

Etape N°2 : Recherche du bien 

• Walter Real Estate vous propose une sélection d’appartements établie en fonction du projet préalablement défini.
• Nous nous occupons d’organiser les visites au cours desquelles nous partageons notre expertise complète et détaillée du bien et nous expliquons pourquoi le bien visité a été retenu dans le cadre du projet.
• Les visites seront dispensées en Anglais, Français ou Hongrois, selon votre choix.

Etape N°3 : Offre écrite

• Une fois le bien choisi, nous formulons ensemble une offre par écrit. Pour être valide cette dernière doit donner lieu à un dépôt de 1% du prix d’acquisition proposé.
• En cas de refus de l’offre et si l’acquéreur ne souhaite pas poursuivre les négociations les 1% seront restitués.

Les négociations sont menées par nos soins.

Etape N°4 : Le contrat d’achat vente *

La signature du contrat d’achat-vente du bien intervient idéalement une dizaine de jours après l’acceptation réciproque de l’offre.

Elle doit cependant exclusivement intervenir après validation par les parties du projet de contrat préalablement envoyé par l’avocat** de l’acquéreur et la création d’une société en cas d’acquisition en tant que personne morale.

Simultanément à la signature du contrat d’achat-vente l’acquéreur verse 10% - 20% (selon accord) du prix du bien en tant qu'Arrhes.***

Les honoraires d’avocat varient entre 1 % et 2 % de la valeur du bien selon l’importance de l’investissement.

* Le contrat d’achat-vente correspond au compromis de vente.
** L’avocat est mandaté par l’acquéreur et fait office de notaire. Le vendeur peut de son coté et de manière facultative mandater un avocat pour le représenter.
*** « les sommes versées d’avance sont des arrhes, ce qui a pour effet que chacun des contractants peut revenir sur son engagement, l’acquéreur en perdant les arrhes, le vendeur en les restituant au double ».

Etape N°5 : La prise de possession

 Le paiement du montant restant dû se fait simultanément avec la remise des clés.